Belangrijke factoren in dit verband zijn:

• Groei of krimp van het nationale inkomen
• Ontwikkeling van de bouw- en onderhoudskosten
• Ontwikkeling van de huurprijzen
• Ontwikkeling van de (hypotheek)rente
• Invloeden van overheidsmaatregelen
• Invloeden van stemmingen en verwachtingen

Voor een belangrijk deel haken de diverse factoren op elkaar in. Voorbeeld: als de rente stijgt, nemen de bouwkosten toe en als bouw duurder wordt, is het te verwachten dat de huren zullen stijgen. Ontwikkelingen kunnen elkaar versterken, maar zij kunnen ook voor compensatie zorgen. Overheidsmaatregelen kunnen de andere factoren beïnvloeden. Zo kan het financiële beleid gericht zijn op het verlagen of juist verhogen van de rentestand. Ook heeft de overheid invloed op de huurprijzen.

Nóg belangrijker zijn overheidsingrepen in eenmaal geconstrueerde en vaak toegepaste stelsels. Denk aan het beperken van de kredietverstrekking voor onroerend goed, of aan het terugdringen van de hypotheekrenteaftrek. Dergelijke maatregelen raken de sentimenten van ondernemers en particulieren. In de afgelopen jaren hebben we in Nederland kunnen meemaken hoe dramatisch deze overheidsingrepen uitwerken op de vastgoedmarkt. Alleen al het praten over de hypotheekrenteaftrek (het “H-woord”) had een nagenoeg complete kopersstaking op de woningmarkt tot gevolg.

De taxateur houdt dus serieus rekening met de macro-economische ontwikkelingen, inclusief de politieke maatregelen en de stemmingen en verwachtingen onder ondernemers en particulieren. Deze ontwikkelingen zijn medebepalend voor de waardevaststelling van een object.